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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 · 2025타경8313
매각대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호
2025타경8313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8313 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,682,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8313 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,682,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,682,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 | 72.76㎡ | 84.93㎡ |
메트로팔레스 307동 1층105호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전: 이준성)로부터 임차보증금 4억 원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기(2024. 3. 4. 접수 제34322호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 7. 22.자 확약서 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 287,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 201,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 140,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 98,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 6차 | 69,078,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 07일 | 6차 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 7차 | 69,078,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 07일 | 7차 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 8차 | 287,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.93㎡ · 40801㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬라브지붕 · 제1층 / 총 21층 |
| 사용승인 | 2003년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주유 소, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. (가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 21층건중 제1층 제105호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2003.01.28) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. (가) 아파트로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 남동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임. 본건 아 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주유 소, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. (가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 21층건중 제1층 제105호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2003.01.28) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. (가) 아파트로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 남동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임. 본건 아 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 21층
- 사용승인
- 2003년 01월 28일
단지
- 건물명
- 메트로팔레스
- 동
- 501
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공청사, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 400,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 14일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 23일 | 가압류 경OO | 88,744,502원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 04일 | 임차권설정 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,682,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경8313 핵심 질문
case questions- 2025타경8313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,682,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 수성동2가 | - | 141.88㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-11-11 | 지산동 | - | 84.96㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-11 | 수성동3가 | - | 127.06㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-11 | 파동 | - | 84.95㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 황금동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 범어동 | - | 121.34㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-11 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-10 | 매호동 | - | 45.69㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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