물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (응암동) · 2025타경2220
진행중서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (응암동)
2025타경2220 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (응암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2220 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,296,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 13,500,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 7,750만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2220 서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (응암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 55,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,296,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 은평구 응암동 697-1 | 160㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 은평구 응암동 697-1 | - | 382.92㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 일괄매각 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지분으로 되어 있으나, 구분소유적 공유물건으로 본 건 김연기 지분은 '지층'을 소유하는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 69,120,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 69,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 55,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5? | 55,296,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 44,237,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 75.36㎡ · 160.0 / 48.39978220098009 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 4층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대, 단독 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 지점에 지하철6호선 "증산역", "새절역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지층으로서, 외벽 : 치장타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 작업장(가방 등)으로 이용중임. 위생설비 등 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비예정구역(정비계획을수립중인지역-건축물의 신축, 토지의 분할 행위제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대, 단독 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 지점에 지하철6호선 "증산역", "새절역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지층으로서, 외벽 : 치장타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 작업장(가방 등)으로 이용중임. 위생설비 등 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비예정구역(정비계획을수립중인지역-건축물의 신축, 토지의 분할 행위제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1999년 01월 14일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2007년 12월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 우측호 | 전입·등록 2017년 02월 14일 확정 2017년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 07일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 12월 06일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 09월 20일 | ||
| 주식회사 엔드위드 임차인 | 주거및점포 / 2층 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 보증금 500,000원 차임 50,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 3층전체 | 전입·등록 2024년 03월 14일 확정 2024년 03월 18일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 390,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 지하층전부 | 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 37,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 55,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 2건 |
2025타경2220 핵심 질문
case questions- 2025타경2220 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (응암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2220의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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