물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 · 2024타경722
매각경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터
2024타경722 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경722 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 966,000원 |
| 입찰기일 | 1,397,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경722 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,397,900원, 최저매각가격은 966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가966,000원
입찰일1,397,900원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 | 61396㎡ | 6.65㎡ |
진해미래쇼핑센터 1층163-21호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 부동산 목록 1, 2 판매 및 영업시설(쇼핑센터 내 푸드코트 매장 중 일부)로서 경계 벽체 없이 일괄로 중화요리점으로 이용하다 폐업하여 기준시점 현재 공실상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 6차 | 20,971,500원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 7차 | 16,777,200원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 8차 | 13,421,800원 | 변경 |
| 2026년 01월 15일 | 9차 | 11,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 10차 | 8,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 11차 | 5,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 12차 | 4,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 13차 | 2,818,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 14차 | 1,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 15차 | 1,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 16차 | 966,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 6.65㎡ · 61396㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 6층 |
| 사용승인 | 2005년 03월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 진해미래쇼핑센터 제1층 제163-21호 및 제163-22호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 점포겸용 주택 등으로 형성되어 있음. 본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 양호함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물내 1층 163-21호, 163-22호로서, 외벽:복합판넬마감, 강화유리, 몰탈위 페인트마감 등 내벽:타일마감,인테리어마감 등 바닥:타일마감 기호(1,2):판매 및 영업시설(쇼핑센터내 푸트코트 매장 중 일부로서 경계 벽체없이 일괄로 중화요리점으로 이용하다 폐업하여 기준시점 현재 공실상태임.) 급수 및 배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 북동측 및 서측으로 대로, 남동측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. 준주거지역, 시가지경관지구(일반), |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 진해미래쇼핑센터 제1층 제163-21호 및 제163-22호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 점포겸용 주택 등으로 형성되어 있음. 본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 양호함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물내 1층 163-21호, 163-22호로서, 외벽:복합판넬마감, 강화유리, 몰탈위 페인트마감 등 내벽:타일마감,인테리어마감 등 바닥:타일마감 기호(1,2):판매 및 영업시설(쇼핑센터내 푸트코트 매장 중 일부로서 경계 벽체없이 일괄로 중화요리점으로 이용하다 폐업하여 기준시점 현재 공실상태임.) 급수 및 배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 북동측 및 서측으로 대로, 남동측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. 준주거지역, 시가지경관지구(일반), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2005년 03월 23일
단지
- 건물명
- 진해미래쇼핑센터
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 09일 | 근저당권 진OO | 18,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 24일 | 가압류 롯OO | 10,298,895원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 28일 | 가압류 농OO | 11,021,606원 | 소멸 |
| 2024년 01월 29일 | 가압류 소OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 소유권 오OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 1,397,900원 · 966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2024타경722 핵심 질문
case questions- 2024타경722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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