물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라) · 2025타경50857
매각허가결정경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라)
2025타경50857 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50857 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억2,013만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50857 경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,800,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라) | 237.8㎡ | 35.67㎡ |
1층202호
매각 범위 유의 · 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 확약서가 제출되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 55,860,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.67㎡ · 237.8㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(통칭 천보빌라) "제1층 제202호"로서 부근은 연립다세대주택, 아파 트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상3층건 중 1층 202호로서 외 벽 : 적연와 및 시멘몰탈 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인근지와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 연결됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원공업고등학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(통칭 천보빌라) "제1층 제202호"로서 부근은 연립다세대주택, 아파 트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상3층건 중 1층 202호로서 외 벽 : 적연와 및 시멘몰탈 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인근지와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 연결됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원공업고등학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2013년 10월 15일 확정 2013년 10월 15일 배당 2013년 10월 15일 | 보증금 20,131,015원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(양도인:백OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호 전부 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 09월 16일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 150,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 건물의 전부 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 09월 16일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경50857 핵심 질문
case questions- 2025타경50857 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39 (인계동, 천보빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50857의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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