물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 · 2025타경699
매각경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동
2025타경699 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경699 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경699 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,470,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 | 764.1㎡ | 113.44㎡ |
더원프라자1동 5층501호
매각 범위 유의 · 2022년 6월부터 현황조사시점(2025년 9월 경)까지 14,570,000원의 미납관리비가 있는 것으로 현황조사보고됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 139,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 97,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 68,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 69,629,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 47,899,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 113.44㎡ · 764.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내, 제5층 제501호 및 504호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 기호1), 기호2) 공히 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '의원'(현황 공실) 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 북측으로 대로2류, 동측으로 중로2류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내, 제5층 제501호 및 504호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 기호1), 기호2) 공히 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '의원'(현황 공실) 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 북측으로 대로2류, 동측으로 중로2류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 05일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 케OO | 198,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 케OO | 187,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 전세권 (OOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 23일 | 전세권 (OOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 이OO | 16,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 이OO | 16,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 울OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 10건 |
2025타경699 핵심 질문
case questions- 2025타경699 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경699의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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