물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 안산시 단원구 경일길 4 (선부동) · 2025타경52341
진행중경기도 안산시 단원구 경일길 4 (선부동)
2025타경52341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 경일길 4 (선부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52341 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 963,745,890원 |
| 최저입찰가 | 113,384,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 17일 |
| 입찰보증금 | 11,338,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 107억7,564만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52341 경기도 안산시 단원구 경일길 4 (선부동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 17일, 최저매각가격은 113,384,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,384,000원
입찰일2026년 12월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 12 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 | - | 499.89㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 | 235.60㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 963,745,890원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 674,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 472,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 330,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 231,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 161,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 17일 | 7차 | 113,384,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 963,745,890원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 129.64㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1995년 08월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 세장형 평지로 단독(다가구) 주택 부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 본건은 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 세장형 평지로 단독(다가구) 주택 부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 본건은 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 기타조적구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 08월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2010년 10월 07일 확정 2010년 10월 07일 배당 2010년 10월 07일 | 보증금 20,101,007원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호전부 | 전입·등록 2010년 10월 07일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2012년 09월 06일 확정 2012년 09월 06일 배당 2012년 09월 06일 | 보증금 20,120,906원 | |
| 탁OO 임차인 | 주거용 1층 일부(203호 39.96 | 전입·등록 2018년 07월 02일 확정 2019년 10월 30일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 11월 30일 확정 2018년 11월 30일 배당 2018년 11월 30일 | 보증금 20,181,130원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 최OO) 임차인 | 주거용 1층 202호 | 전입·등록 2019년 03월 28일 확정 2019년 03월 05일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2019년 03월 28일 | ||
| 한국토지주택공사(입주자 정OO) 임차인 | 주거용 1층 일부(201호 | 전입·등록 2021년 05월 13일 확정 2021년 04월 27일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인문OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 3층일부(401호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 06일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 170,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거용 3층일부(401호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 06일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2025년 07월 29일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 지하101호 미상 | 전입·등록 2024년 01월 08일 확정 2024년 01월 08일 배당 2024년 01월 08일 | 보증금 10,120,240,108원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 03월 12일 | 소유권이전 정OO | 2,002,031,210원 | 강제경매로인한 낙찰 |
| 2002년 03월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 문OO | 170,000,000원 | 범위:3층 82㎡ 2024카임165 전입:2022.04.28 확정:2022.04.06 |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 문OO | 170,000,000원 | 범위:3층 82㎡ 2024카임165 전입:2022.04.28 확정:2022.04.06 |
| 2024년 12월 27일 | 주택임차권 탁OO | 70,000,000원 | 범위:203호 2024카임51031 전입:2018.07.02 확정:2019.10.30 [증 |
| 2024년 12월 27일 | 주택임차권 탁OO | 70,000,000원 | 범위:203호 2024카임51031 전입:2018.07.02 확정:2019.10.30 [증 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 탁OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 탁OO | 70,000,000원 | 말소기준등기 2025타경52341 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 탁OO | 70,000,000원 | 말소기준등기 2025타경52341 |
| 2025년 05월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 75,000,000원 | 범위:201호 2025카임50251 전입:2021.05.13 확정:2021.04.27 |
| 2025년 05월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 75,000,000원 | 범위:201호 2025카임50251 전입:2021.05.13 확정:2021.04.27 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 17일 · 113,384,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경52341 핵심 질문
case questions- 2025타경52341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 경일길 4 (선부동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,384,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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