물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동) · 2024타경3327
매각전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동)
2024타경3327 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3327 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 460,000,000원 |
| 최저입찰가 | 257,600,000원 |
| 입찰기일 | 285,000,000원 |
| 입찰보증금 | 32,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3327 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 285,000,000원, 최저매각가격은 257,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가257,600,000원
입찰일285,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동) | 64680㎡ | 49.05㎡ |
1층 101호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 각 건물의 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 및 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능함 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임 - 공실임 - 대항력 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 460,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 257,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 460,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.05㎡ · 64680㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임 |
| 평가 근거 | 본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (유)총각네식자재마트,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 04월 11일 | ||
| 여OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 05월 20일 | ||
| 양OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 01월 09일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 / 전부 | 전입·등록 2022년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 신OO 임차인 | 기타 / 전부 | 전입·등록 2022년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | ||
| 신OO 임차인 | 점포 / 202호 | 전입·등록 2022년 12월 16일 확정 2022년 12월 16일 | 보증금 73,000,000원 차임 2,800,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 201호,203호 | 전입·등록 2022년 12월 16일 확정 2022년 12월 16일 | 보증금 27,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 / 302호,303호 | 보증금 60,000,000원 차임 3,300,000원 |
2024타경3327 핵심 질문
case questions- 2024타경3327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 154-21 (운남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 선암동 | - | 100.60㎡ | 매매 44,700만원 |
| 2026-10-28 | 수완동 | - | 60.76㎡ | 매매 17,400만원 |
| 2026-10-27 | 월전동 | - | 25.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 유계동 | - | 634.71㎡ | 매매 57,164만원 |
| 2026-10-26 | 우산동 | - | 47.43㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-24 | 우산동 | - | 52.08㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-23 | 송정동 | - | 23.85㎡ | 보증금 4,700만원 |
| 2026-10-22 | 하남동 | - | 55.86㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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