물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 · 2025타경12063
매각경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워
2025타경12063 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12063 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
| 최저입찰가 | 415,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12063 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 415,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가415,800,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 | 9041㎡ | 159.58㎡ |
창원스마트업타워 7층에프702호
매각 범위 유의 · 2026.3.27.자 스마트업타워관리사무소가 제출한 미납관리비고지서에 의하면 2026.2.까지 미납관리비는 8,127,320원(공용: 5,420,140원)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 594,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 415,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 291,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 159.58㎡ · 9041㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재, '창원종합버스터미널' 북서측 인근에 위치하는 창원 스마트업타워 7층 에프702호와 그 부지로서 주위는 업무시설, 중,소규모 공장, 유사형 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 에프702호로서 외 벽 : 강화유리 등 마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 새시창호. 1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 외부조사, 탐문조사에 의하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 공용수세식화장실, 승강기 6대(20인용), 화물용 승강기, 소방설비 등 제반시설 설비되어 있음. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 팔용동 40- |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재, '창원종합버스터미널' 북서측 인근에 위치하는 창원 스마트업타워 7층 에프702호와 그 부지로서 주위는 업무시설, 중,소규모 공장, 유사형 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 에프702호로서 외 벽 : 강화유리 등 마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 새시창호. 1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 외부조사, 탐문조사에 의하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 공용수세식화장실, 승강기 6대(20인용), 화물용 승강기, 소방설비 등 제반시설 설비되어 있음. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 팔용동 40- |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 75.72㎡ | 전입·등록 2022년 04월 06일 | 차임 190원 | 대항력 없음 |
| (주)이노로버(유OO) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 04월 06일 | 차임 1,900,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 415,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경12063 핵심 질문
case questions- 2025타경12063 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12063의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 415,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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