물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌 · 2025타경55803
매각경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌
2025타경55803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55803 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,330,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 401호 전부 점유 · 보증금 합계 2억900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55803 경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 106,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,330,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌 | 391㎡ | 42.62㎡ |
행복아트빌 4층401호
매각 범위 유의 · 다세대주택으로 이용중. 배당에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 74,431,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 42.62㎡ · 391㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서둔동성당"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 기존주거지대임. 본건까치 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건(사용승인: 2016.06.01) 내, 제4층 제401호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임. 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 및 8m 의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-10)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서둔동성당"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 기존주거지대임. 본건까치 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건(사용승인: 2016.06.01) 내, 제4층 제401호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임. 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 및 8m 의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-10)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 전부 | 전입·등록 2022년 01월 19일 확정 2021년 11월 24일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 209,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 16일 | 소유권이전 최OO | 201,706,162원 | 매매 |
| 2022년 01월 19일 | 전세권설정 이OO | 209,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.01.19 ~ 2024.01.18 범위:건물전부 |
| 2022년 01월 19일 | 전세권설정 이OO | 209,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.01.19 ~ 2024.01.18 범위:건물전부 |
| 2022년 01월 19일 | 전세권 이OO | 209,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 26일 | 소유권이전 김OO | 209,000,000원 | 매매 거래가액:209,000,000원 |
| 2022년 01월 26일 | 소유권이전 김OO | 209,000,000원 | 매매 거래가액:209,000,000원 |
| 2022년 10월 21일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,210,214원 | |
| 2022년 10월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 서OO | 14,047,280원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 서민금융진흥원 | 14,047,280원 | 2023카단831546 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 서민금융진흥원 | 14,047,280원 | 2023카단831546 |
| 2024년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 압류 천안세무서장 | 202,411,146원 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 이OO | 209,000,000원 | 2025타경55803 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 이OO | 209,000,000원 | 2025타경55803 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 106,330,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경55803 핵심 질문
case questions- 2025타경55803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 서둔동 151-1 행복아트빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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