물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가) · 2025타경102688
매각허가결정서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가)
2025타경102688 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102688 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,648,519,500원 |
| 최저입찰가 | 1,055,053,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 131,881,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,004만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102688 서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,055,053,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,055,053,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중구 광희동1가 84 | 82.60㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 중구 광희동1가 84 | - | 161.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 1,648,519,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 1,318,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 1,055,053,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 844,042,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,648,519,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 기타제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1948년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 1)일련번호1,3: 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""동대문역사문화공원역 7번출구"" 북측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 대로 후면 상업지대임. 2)일련번호5~8,10,12,13: 서울특별시 중구 을지로6가 소재 ""국립중앙의료원"" 남측 인근에 소재하며, 주변은 대로 후면 상업지대임. 본건까지 일부 토지에는 차량 접근 가능하나, 일부 토지는 세로(불)로서 차량 접근 불가능한 실정이며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 편의성 양호한 편임. 대부분 사다리형 평지이고 일부는 부정형 평지로서 대부분 상업용지로 이용중임(개별공시지가 고시는 상업용 또는 상업기타용으로 되어 있음) 개별공시지가 도로접면 상황에서 일련번호 1,3,6,7,8 토지는 세로(불), 일련번호 5 토지는 세로(가), 일련번호 10,12,13 토지는 세각(가)이며 각 도로는 포장도로임. 1)광희동1가 84: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주 |
| 평가 근거 | 1)일련번호1,3: 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""동대문역사문화공원역 7번출구"" 북측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 대로 후면 상업지대임. 2)일련번호5~8,10,12,13: 서울특별시 중구 을지로6가 소재 ""국립중앙의료원"" 남측 인근에 소재하며, 주변은 대로 후면 상업지대임. 본건까지 일부 토지에는 차량 접근 가능하나, 일부 토지는 세로(불)로서 차량 접근 불가능한 실정이며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 편의성 양호한 편임. 대부분 사다리형 평지이고 일부는 부정형 평지로서 대부분 상업용지로 이용중임(개별공시지가 고시는 상업용 또는 상업기타용으로 되어 있음) 개별공시지가 도로접면 상황에서 일련번호 1,3,6,7,8 토지는 세로(불), 일련번호 5 토지는 세로(가), 일련번호 10,12,13 토지는 세각(가)이며 각 도로는 포장도로임. 1)광희동1가 84: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주 |
건축물
- 주용도
- 기타제2종근린생활시설
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1948년 09월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 서울도심, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2008년 08월 19일 확정 2025년 04월 30일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2009년 07월 09일 | ||
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 03월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 02월 27일 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | ||
| 고OO(배원인쇄사) 점유자 | 점포 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,055,053,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 2건 |
2025타경102688 핵심 질문
case questions- 2025타경102688 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102688의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,055,053,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 충무로4가 | - | 23.62㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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