물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동) · 2024타경64122
매각허가결정서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동)
2024타경64122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 63%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64122 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,520,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64122 서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 107,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,520,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 63%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유37% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동) | 203㎡ | 33.28㎡ |
3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 107,520,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.28㎡ · 203㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 3층 · 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 유찰 6 납부/보증금6,123,456 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 이용상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등임. 일련번호 1), 4), 5)는 다세대주택으로 이용 중이며, 일련번호 2), 3), 6)은 근린생활시설(아이비클럽)로 이용 중임. 본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음. 인접도로 및 토지와 대비 서측 하향 완경사지를 평탄화하여 조상된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로인 가좌로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 이용상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등임. 일련번호 1), 4), 5)는 다세대주택으로 이용 중이며, 일련번호 2), 3), 6)은 근린생활시설(아이비클럽)로 이용 중임. 본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음. 인접도로 및 토지와 대비 서측 하향 완경사지를 평탄화하여 조상된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로인 가좌로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 납부 3 납부 4 유찰 5 유찰 6 납부/보증금6,123,456
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 호
- 지1호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 경관녹지, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 03월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 11월 24일 | 근저당권 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2006년 04월 18일 | 근저당권 (OOOOOOO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 07일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 18일 | 근저당권 (OOOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 1,743,719,440원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 1,743,719,440원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 107,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 9건 |
2024타경64122 핵심 질문
case questions- 2024타경64122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 가좌로 133 (홍은동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 63%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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