물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가) · 2024타경3702
매각허가결정서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가)
2024타경3702 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3702 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,122,409,910원 |
| 최저입찰가 | 1,697,928,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3702 서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,697,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,697,928,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가) | - | 67.77㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,122,409,910원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.77㎡ |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1)-(4) : 서울특별시 종로구 종로4가 소재 “광장시장” 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(5)-(7) : 서울특별시 중구 회현동1가 소재 “렉스호텔” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(1)-(3) : 본건 북측으로 종로 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(4) : 본건 동측으로 종로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(5)-(7) : 본건 서측으로 퇴계로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(1), (2) : 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(5), (7) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(1) - (7) : 본건은 상업용 건물의 건부지로 이용 중임. 기호(1), (2) : 본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 40m, |
| 평가 근거 | 기호(1)-(4) : 서울특별시 종로구 종로4가 소재 “광장시장” 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(5)-(7) : 서울특별시 중구 회현동1가 소재 “렉스호텔” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(1)-(3) : 본건 북측으로 종로 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(4) : 본건 동측으로 종로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(5)-(7) : 본건 서측으로 퇴계로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(1), (2) : 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(5), (7) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(1) - (7) : 본건은 상업용 건물의 건부지로 이용 중임. 기호(1), (2) : 본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 40m, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 공공청사
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 01 | 전입·등록 1992년 05월 06일 | ||
| 최OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2003년 04월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 05월 04일 |
2024타경3702 핵심 질문
case questions- 2024타경3702 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로12길 21 (회현동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3702의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,697,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 충무로4가 | - | 23.62㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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