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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동) · 2025타경51170
변경충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동)
2025타경51170 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51170 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,278,408,480원 |
| 최저입찰가 | 4,394,886,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 439,488,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억3,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51170 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,394,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,394,886,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동) | 3,427.00㎡(1,036.67평) | 2822.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 매각 포함. 조경수 및 조경석 매각 제외. 목록2 공부상 1층:자동차관련시설(주차장), 2층:제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층: 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황은 1층:자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층:제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층: 제2종 근린생활시설[음식점(공실) 및 주택, 사무실 등]으로 이용 중임. 2025.07.17.자 장혁진으
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 6,278,408,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 4,394,886,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 3차 | 6,298,408,480원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,278,408,480원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 2822.4㎡ · 3,427.00㎡(1,036.67평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2008년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "청주흥덕경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 세장형 평지로 자동차관련시설 및 근린생활시설건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약12m 도로, 동측 및 서측으로 폭 약8m 도로와 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 노외주차장(건페율 90%이하, 용적률 300%이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송절중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 기준시점 현재 본건 지상에 조경수(소나무, 회양목 등) 및 조경석 및 관정 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "청주흥덕경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 세장형 평지로 자동차관련시설 및 근린생활시설건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약12m 도로, 동측 및 서측으로 폭 약8m 도로와 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 노외주차장(건페율 90%이하, 용적률 300%이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송절중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 기준시점 현재 본건 지상에 조경수(소나무, 회양목 등) 및 조경석 및 관정 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2008년 12월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 노외주차장
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 2층일부30㎡ | 전입·등록 2022년 12월 14일 확정 2022년 12월 14일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 시니어커뮤니티문화센터(주) 임차인 | 기타 / 3층중 교육실, 사무실, 창고 | 전입·등록 2025년 02월 18일 확정 2025년 02월 18일 | 보증금 25,000,000원 차임 300,000원 | |
| 장OO 임차인 | 보증금 235원 | |||
| 장OO 임차인 | 보증금 200,000,000원 |
2025타경51170 핵심 질문
case questions- 2025타경51170 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로41번길 83 (봉명동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51170의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,394,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가경동 | - | 4.80㎡ | 매매 2,820만원 |
| 2026-10-29 | 비하동 | - | 181.26㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-27 | 오송읍 연제리 | - | 22.59㎡ | 매매 5,870만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 177.71㎡ | 매매 181,900만원 |
| 2026-10-26 | 송절동 | - | 84.67㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 복대동 | - | 32.61㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-23 | 신봉동 | - | 341.55㎡ | 매매 126,964만원 |
| 2026-10-22 | 지동동 | - | 211.42㎡ | 매매 49,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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