물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동) · 2023타경56480
유찰충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동)
2023타경56480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경56480 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,447,537,850원 |
| 최저입찰가 | 915,568,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 20억508만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 법정동121호(경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경56480 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 915,568,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가915,568,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 14 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지하1층은 일반건축물대장상 "일반음식점"이나 현황상 "기계실, 창고' 및 "주차장"으로 이용중임. 목록1 1층~4층 현황 공실임. 박종훈이 2023.08.03. 유치권신고(공사대금874,652,927원)를 하였으나, 신청채권자가 박종훈외14인에 대하여 유치권 부존재확인소송을 제기하여 "별지목록기재 부동산에 대한 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다"는 확정판결 있음.(청주지방법원 2023가합52642)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 5,447,537,850원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 3,813,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 2,669,293,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 2,669,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 1,868,505,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 1,307,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 7차 | 915,568,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,447,537,850원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 위드유 협동조합 대표 문OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 10월 30일 | ||
| 신OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 01월 08일 | ||
| (주)케이아이디하우징 대표 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 16일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 08월 16일 | 대항력 있음 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | 대항력 있음 | ||
| (주)케이아이디애드 대표 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 14일 | |||
| (주)케이아이디몰 대표 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 03월 14일 | ||
| 유치권자 (주)케이아이디그룹 대표 조OO 임차인 | 기타 / 1번 목록 전체,제시외(1)~(3) | 전입·등록 2023년 03월 15일 | 보증금 1,200,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1번목록전체,제 | 전입·등록 2023년 03월 15일 | 보증금 12원 | |
| (OOO 임차인 | 1번목록전체,제시외(1)~(3) | 전입·등록 2023년 03월 15일 | 보증금 500원 | |
| (주)케이아이디그룹 대표 조OO 임차인 | 점포 / 1번 목록 전체, 제시외(1)~(3) | 전입·등록 2023년 03월 15일 | 보증금 5,000,000원 차임 20,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1번목록전체,제시외(4) | 보증금 87,000원 | ||
| 유치권자 박종훈 임차인 | 기타 / 1번 목록 전체,제시외(4) | 보증금 800,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 28일 | 근저당권 충OO | 4,680,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 18일 | 임의경매 충OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 915,568,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2023타경56480 핵심 질문
case questions- 2023타경56480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 (봉명동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경56480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 915,568,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 오송읍 만수리 | - | 41.05㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-12 | 복대동 | - | 48.35㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 강서동 | - | 22.08㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-08 | 복대동 | - | 40.84㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-07 | 강서동 | - | 23.43㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-06 | 오송읍 만수리 | - | 41.05㎡ | 매매 6,750만원 |
| 2026-10-02 | 강서동 | - | 20.47㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-09-22 | 비하동 | - | 39.29㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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