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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가) · 2025타경5714
진행중충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가)
2025타경5714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5714 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,691,106,040원 |
| 최저입찰가 | 1,808,642,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 1억7,501만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5714 충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,808,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,808,642,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 9 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가) | 429.10㎡(129.80평) | 343.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 3,691,106,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 2,583,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 1,808,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 1,266,049,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,691,106,040원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 343.08㎡ · 429.10㎡(129.80평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 '충청북도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통시 됩니다. 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 25~30미터 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(특화관리(역사문화)권역(C1), 건폐율80% 이하, 용적률1000%이하), 지구단위계획구역(원도심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 '충청북도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통시 됩니다. 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 25~30미터 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(특화관리(역사문화)권역(C1), 건폐율80% 이하, 용적률1000%이하), 지구단위계획구역(원도심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 4층점포1칸 | 전입·등록 2008년 01월 31일 | 보증금 4,500원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 4층 점포 1칸 | 전입·등록 2008년 01월 31일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 나OO 임차인 | 점포 / 1층 점포 1칸 | 전입·등록 2016년 01월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | |
| 나OO 임차인 | 1층좌측일부호42.9㎡ | 전입·등록 2016년 01월 05일 확정 2026년 01월 12일 배당 2026년 01월 13일 | 보증금 3,000원 차임 100원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 1층 중일부297㎡ | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2025년 11월 18일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 5,000원 차임 250원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 점포 / 1층 점포 1칸, 5층 전체 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2025년 11월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 성OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2024년 05월 08일 확정 2025년 09월 25일 배당 2026년 01월 21일 | 보증금 5,000원 차임 230원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 점포 / 2층 전체 | 전입·등록 2024년 05월 08일 확정 2025년 09월 25일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1967년 12월 27일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 1988년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 748,800,000원 | 소멸기준 |
| 1991년 04월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 161,200,000원 | 소멸 |
| 1992년 05월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 04월 25일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 13일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 01월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,808,642,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경5714 핵심 질문
case questions- 2025타경5714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 상당로 61 (북문로1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,808,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 용암동 | - | 36.40㎡ | 매매 4,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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