물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동) · 2025타경51583
진행중충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동)
2025타경51583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51583 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,701,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,813,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,048만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51583 충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,813,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,813,490,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동) | 2107㎡ | 664.1㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 판넬조 단층 창고(기계실) 11.05㎡는 매각 포함하나, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 3,701,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 2,590,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,813,490,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 1,813,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 3? | 1,813,490,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 1,269,443,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,701,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 664.1㎡ · 2107㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제1층 / 총 7층 · 박철우(전대인)/없음/보증금10,000,000,010,000,000; 방은동/없음/보증금20,240,501; 안진원(전차인)/ |
| 사용승인 | 2012년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '모충고개삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층/지상7층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽: 돌 붙임 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 강화 유리 등 마감임. 제1종근린생활시설[소매점](상호: 조은마트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)< |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '모충고개삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층/지상7층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽: 돌 붙임 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 강화 유리 등 마감임. 제1종근린생활시설[소매점](상호: 조은마트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)< |
건축물
- 주용도
- 박철우(전대인)/없음/보증금10,000,000,010,000,000; 방은동/없음/보증금20,240,501; 안진원(전차인)/
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
- 사용승인
- 2012년 06월 29일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 05월 01일 확정 2024년 05월 01일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 20,240,501원 | |
| 안OO(전차인) 임차인 | 점포 전대인 박OO의 임차부분 전체 사업 | 전입·등록 2024년 09월 24일 확정 2024년 09월 24일 배당 2024년 09월 24일 | 보증금 20,240,924원 | |
| 박OO(전대인) 임차인 | 점포 전체 사업 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 전체 | 보증금 1원 차임 1,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,813,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경51583 핵심 질문
case questions- 2025타경51583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 예체로 23 (개신동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,813,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 사창동 | - | 59.74㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-11 | 개신동 | - | 31.24㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 52.39㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 49.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 59.62㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 31.39㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 27.95㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 24.14㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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