물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동) · 2025타경5528
취하전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동)
2025타경5528 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5528 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,071,000,000원 |
| 최저입찰가 | 599,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5528 전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 599,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가599,760,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동) | 737.5㎡ | 226.5㎡ |
3층303호
매각 범위 유의 · 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 1,327,827원(공용부분 1,273,279원, 전유부분 54,548원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신OO 010-4769-****)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,071,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 749,700,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 749,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 856,800,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 749,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 599,760,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,071,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 226.5㎡ · 737.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸. 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임. 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 장방형의 근린생활시설부지로 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸. 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임. 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 장방형의 근린생활시설부지로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 국가산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 12월 03일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 303호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 04월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 유한회사 찬솔헌 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 03일 | ||
| 유한회사 정혜 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 401호(가)부분 | 전입·등록 2025년 03월 12일 | 차임 500,000원 | |
| 고OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 06월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 01일 | 근저당권 광OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권 (OOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 가압류 광OO | 25,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2025타경5528 핵심 질문
case questions- 2025타경5528 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 월계로 235-1 (쌍암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5528의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 599,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 선암동 | - | 100.60㎡ | 매매 44,700만원 |
| 2026-10-28 | 수완동 | - | 60.76㎡ | 매매 17,400만원 |
| 2026-10-27 | 월전동 | - | 25.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 유계동 | - | 634.71㎡ | 매매 57,164만원 |
| 2026-10-26 | 우산동 | - | 47.43㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-24 | 우산동 | - | 52.08㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-23 | 송정동 | - | 23.85㎡ | 보증금 4,700만원 |
| 2026-10-22 | 하남동 | - | 55.86㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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