물건 사진
총 21장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로75길 27 (흥인동) · 2025타경102080
매각서울특별시 중구 퇴계로75길 27 (흥인동)
2025타경102080 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로75길 27 (흥인동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102080 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 9,336,687,200원 |
| 최저입찰가 | 9,336,687,200원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 933,668,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 1억1,033만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102080 서울특별시 중구 퇴계로75길 27 (흥인동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,336,687,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,336,687,200원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중구 흥인동 115 | 303.80㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 서울특별시 중구 흥인동 115 | - | 1,210.10㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 9,336,687,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 7,469,350,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,336,687,200원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 168.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1984년 01월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 흥인동에 소재하며 신당역(지하철 2,6호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 중소규모 상업용 및 업무용 부동산이 지역을 형성하고 있으며, 상업용 부동산 으로 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진입이 가능하며, 주변에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 신당역이 소재 하는 등 교통여건은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 도로, 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 각각 접함 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 흥인동에 소재하며 신당역(지하철 2,6호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 중소규모 상업용 및 업무용 부동산이 지역을 형성하고 있으며, 상업용 부동산 으로 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진입이 가능하며, 주변에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 신당역이 소재 하는 등 교통여건은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 도로, 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 각각 접함 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1984년 01월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도로구역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2012년 05월 21일 확정 2012년 05월 21일 배당 2012년 05월 21일 | 보증금 20,120,521원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 명연에너지 임차인 | 점포 | 전입·등록 2013년 09월 23일 | ||
| 주식회사 명연에너지 임차인 | 점포 5층 | 전입·등록 2017년 04월 07일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 09월 28일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 점포 301호 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 10월 05일 배당 2021년 10월 05일 | 보증금 20,211,005원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 점포 305호 | 전입·등록 2023년 01월 07일 확정 2025년 04월 22일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 01월 25일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,336,687,200원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경102080 핵심 질문
case questions- 2025타경102080 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로75길 27 (흥인동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102080의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,336,687,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 18.39㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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