물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 남면 1191-5 · 2024타경38959
진행중경상남도 남해군 남면 1191-5
2024타경38959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 1191-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38959 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 333,494,000원 |
| 최저입찰가 | 42,837,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38959 경상남도 남해군 남면 1191-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 42,837,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,837,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 남면 1191-5 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 일부현황 도로 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로 관할 행정관서 확인요함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 333,494,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 2차 | 266,795,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 3차 | 213,436,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 4차 | 170,749,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 5차 | 136,599,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 6차 | 109,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 7차 | 87,423,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 87,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 9차 | 61,196,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 61,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 42,837,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,494,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 소재하는 `석교마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 축사, 펜션, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 공히 완경사지내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 농경지 등, 기호(3,4)는 현황도로 등, 기호(5)는 토지임야 및 일부현황도로 등, 기호(1,2,5)는 일부 기초 공사된 부지임. (※기호(2)는 일부가 현황도로(옹벽, 법면 등) 등으로 이용중이며, 도로부분의 면적 확정은 측량을 요하며, 기호(1,2,5) 등의 지상에 잡초목이 우거져 있음) 본건 기호(1,2,5)의 북동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(3,4 및 2일부, 5일부)가 현황도로 상태임. ■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(2) 생산관리지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 소재하는 `석교마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 축사, 펜션, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 공히 완경사지내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 농경지 등, 기호(3,4)는 현황도로 등, 기호(5)는 토지임야 및 일부현황도로 등, 기호(1,2,5)는 일부 기초 공사된 부지임. (※기호(2)는 일부가 현황도로(옹벽, 법면 등) 등으로 이용중이며, 도로부분의 면적 확정은 측량을 요하며, 기호(1,2,5) 등의 지상에 잡초목이 우거져 있음) 본건 기호(1,2,5)의 북동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(3,4 및 2일부, 5일부)가 현황도로 상태임. ■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(2) 생산관리지 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 28일 | 근저당권 농OO | 266,500,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 28일 | 근저당권 오OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 42,837,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경38959 핵심 질문
case questions- 2024타경38959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 1191-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,837,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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