물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌) · 2024타경64269
매각서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌)
2024타경64269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64269 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64269 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 185,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,600,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌) | 251㎡ | 39.88㎡ |
블루스카이빌 4층401호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 148,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.88㎡ · 251㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 정원여자중학교 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택 등과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽:석재타일마감 등. 내벽:본타일,벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 2018.03.23일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실겸화장실2,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,소화설비 갖추었음. 본건은 세장형의 급경사지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약6미터내외, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 정원여자중학교 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택 등과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽:석재타일마감 등. 내벽:본타일,벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 2018.03.23일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실겸화장실2,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,소화설비 갖추었음. 본건은 세장형의 급경사지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약6미터내외, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 블루스카이빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 08월 16일 확정 2019년 07월 23일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 08월 16일 확정 2019년 07월 23일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 185,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 4건 |
2024타경64269 핵심 질문
case questions- 2024타경64269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1 (홍은동, 블루스카이빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 연립 | 41.76㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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