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[상가 법원경매] 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) · 2025타경2625
변경경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동)
2025타경2625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2625 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,087,000,000원 |
| 최저입찰가 | 501,089,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2625 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 501,089,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가501,089,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) | 22352.8㎡ | 53.47㎡ |
골든아이티타워 1층128호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 본건(128호, 129호)는 인접호수(120~123호, 126호, 127호)와 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(마트)로 이용중임 -등기사상전부증명서상 (대지권의 목적인 토지의 표시) 지목이 '대'이나 토지대장상 지목은 '공장용지'로 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 2,087,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,460,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,087,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.47㎡ · 22352.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치한 골든아이 티타워 제1층 제128호 외 1개호로서 부근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 128호 외 1개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.02.18 ) 외 벽 : 석재 및 글라스커튼월마감 등 창 호 : 새시창임. 공히 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로 본건(128호, 129호)는 인접호수(120~123호 , 126호,127호)와 경계구분 없이 일체로 '근린생활시설'로 이용중임. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사각형 토지로서 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측 약 24 m, 남동측 약 20 m, 북동측 34 m 도로와 접함. 준주거지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치한 골든아이 티타워 제1층 제128호 외 1개호로서 부근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 128호 외 1개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.02.18 ) 외 벽 : 석재 및 글라스커튼월마감 등 창 호 : 새시창임. 공히 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로 본건(128호, 129호)는 인접호수(120~123호 , 126호,127호)와 경계구분 없이 일체로 '근린생활시설'로 이용중임. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사각형 토지로서 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측 약 24 m, 남동측 약 20 m, 북동측 34 m 도로와 접함. 준주거지역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 골든IT타워
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 02월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 일OO 점유자 | 점포 |
2025타경2625 핵심 질문
case questions- 2025타경2625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 501,089,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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