물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 2025타경52150
매각충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동
2025타경52150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52150 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,165,674,220원 |
| 최저입찰가 | 3,615,971,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 기타 점유 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52150 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,615,971,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,615,971,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 | 460.30㎡(139.24평) | 325.92㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026.06.26. 이성호가 시설 기타 투자금을 원인으로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부 불분명함(금액 미기재) 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 5,165,674,220원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 3,615,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 2,531,179,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,165,674,220원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 325.92㎡ · 460.30㎡(139.24평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕(평지붕 · 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '복대중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 유흥업소 등이 혼재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 본건은 인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). -. -. -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하1층, 지상7층 건물로서 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지마감, 타일붙임 및 내부 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '복대중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 유흥업소 등이 혼재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 본건은 인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). -. -. -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하1층, 지상7층 건물로서 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지마감, 타일붙임 및 내부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕(평지붕
- 층수
- 총 7층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)큐브디자인 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 03월 08일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2019년 03월 08일 | 대항력 있음 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 01일 | ||
| 이OO 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 15일 | 근저당권 서OO | 4,483,700,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 19일 | 가압류 김OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 08일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 가압류 롯OO | 37,104,808원 | 소멸 |
| 2026년 01월 29일 | 가압류 충OO | 27,416,682원 | 소멸 |
| 2026년 03월 31일 | 가압류 주OO | 20,513,025원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,615,971,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 5건 |
2025타경52150 핵심 질문
case questions- 2025타경52150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,615,971,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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