물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 · 2025타경32096
매각광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남
2025타경32096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32096 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32096 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 116,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,480,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 13550㎡ | 88.88㎡ |
지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호
매각 범위 유의 · - 공장(지식산업센터)으로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 48,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 38,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 116,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 31,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 93,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 24,945,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 74,547,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 88.88㎡ · 13550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제7층 제에이-713호, 제9층 제씨-901호로서,(사용승인일 : 2021.08.14) 외 벽 : 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 강화유리 및 새시창호구조입니다. 본건(1-가) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 본건(2-나) : 공장(지원시설(기숙사))으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다. 세장형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제7층 제에이-713호, 제9층 제씨-901호로서,(사용승인일 : 2021.08.14) 외 벽 : 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 강화유리 및 새시창호구조입니다. 본건(1-가) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 본건(2-나) : 공장(지원시설(기숙사))으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다. 세장형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 엠OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권 중OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 기OO | 905,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 가압류 중OO | 42,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 07일 | 가압류 서OO | 51,745,862원 | 소멸 |
| 2025년 11월 07일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 116,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 10건 |
2025타경32096 핵심 질문
case questions- 2025타경32096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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