물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동) · 2025타경1642
매각제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동)
2025타경1642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1642 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1642 제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,700,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동) | 166.3㎡ | 85.53㎡ |
1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 73,990,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 85.53㎡ · 166.3㎡ |
| 건물 | 철근조 및 벽돌조 · 슬래브위기와지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1989년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주시 화북일동 소재 『화북동주민센터』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 - 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. 철근조 및 벽돌조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물 중 제1층 제101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 1989.12.30 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 목재붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판깔기, 목재마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 및 목재 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~ |
| 평가 근거 | 본건은 제주시 화북일동 소재 『화북동주민센터』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 - 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. 철근조 및 벽돌조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물 중 제1층 제101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 1989.12.30 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 목재붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판깔기, 목재마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 및 목재 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~ |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근조 및 벽돌조 · 슬래브위기와지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1989년 12월 30일
단지
- 호
- 지층001호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경1642 핵심 질문
case questions- 2025타경1642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 진남로10길 31-1 (화북일동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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