물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) · 2025타경100440
매각부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동)
2025타경100440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100440 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 503호 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100440 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 158,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,760,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) | 445.6㎡ | 71.26㎡ |
5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 158,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 111,132,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 71.26㎡ · 445.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 03월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 현칭'크라 운34' 5층 503호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)' 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약8미터 도로와 접함. 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전 지역(2020-02-05)<문화재보호법>. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 현칭'크라 운34' 5층 503호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)' 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약8미터 도로와 접함. 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전 지역(2020-02-05)<문화재보호법>. |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 03월 26일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2021년 03월 23일 확정 2021년 03월 23일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 160,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 158,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경100440 핵심 질문
case questions- 2025타경100440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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