물건 사진
총 2장
1 / 2
[상가 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동) · 2025타경51128
기각충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동)
2025타경51128 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51128 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,339,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,633,900원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 16건·점유 1건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5억7,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51128 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,339,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,339,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 17 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동) | 64.14㎡(19.40평) | 121.32㎡(36.70평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 180,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 46,339,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 121.32㎡(36.70평) · 64.14㎡(19.40평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 영화빌딩
- 동
- 영화빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2012년 06월 21일 | ||
| 한OO 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2014년 03월 10일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2014년 03월 10일 | 보증금 4,000,000원 차임 300,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2014년 03월 19일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | |
| (주)에스엠크리트탈 임차인 | 점포 | 전입·등록 2014년 05월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 12월 12일 | ||
| 원OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 07월 02일 | ||
| (주)영화산업 임차인 | 기타 / 사무실1칸 | 전입·등록 2021년 10월 20일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)라인파트너스 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | ||
| (쥬)라인파트너스 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 3번 ~ 5번 목록 전체 | 전입·등록 2024년 11월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 한국외식업청주시서원구지부 임차인 | 점포 / 전체 | 보증금 100,000,000원 | ||
| 서원구 보건소 점유자 | 점포 / 6번, 7번 목록 전체 | 차임 2,480,000원 | ||
| (주)글로벌금융판매 임차인 | 점포 / 전체 | 보증금 10,000,000원 차임 1,150,000원 | ||
| 한국외식업청주시흥덕구지부 임차인 | 점포 / 11번 ~ 13번 목록 전체 | 보증금 400,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 02월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 근저당권 서OO | 2,580,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 김OO | 1,511,035,259원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
2025타경51128 핵심 질문
case questions- 2025타경51128 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 (사창동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51128의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,339,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 죽림동 | - | 1,442.82㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-10-19 | 사창동 | - | 59.74㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-11 | 개신동 | - | 31.24㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 79.12㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 97.01㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-08 | 사창동 | - | 59.77㎡ | 보증금 7,014만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 10,841만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 9,206만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.