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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라) · 2025타경54920
매각경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라)
2025타경54920 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54920 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,970,000원 |
| 입찰기일 | 33,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 지하층 102호 점유 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54920 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 33,000,000원, 최저매각가격은 25,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,970,000원
입찰일33,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라) | 231.7㎡ | 45.89㎡ |
지하층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 37,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.89㎡ · 231.7㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1991년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""영화 초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 연와조 스라브지붕 지하1층-3층 건 다세대주택 중 지하층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 위생 급.배수설비, 개별 난방설비등임. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,과밀억제권역<수도권정비계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""영화 초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 연와조 스라브지붕 지하1층-3층 건 다세대주택 중 지하층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 위생 급.배수설비, 개별 난방설비등임. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,과밀억제권역<수도권정비계 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1991년 12월 02일
단지
- 건물명
- 일진빌라
- 동
- C동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 지하층 102호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 |
2025타경54920 핵심 질문
case questions- 2025타경54920 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-29 (조원동, 일진빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54920의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 율전동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 천천동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 조원동 | 다세대 | 48.42㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 단독 | 41.94㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 17.60㎡ | 보증금 108만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-05 | 조원동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다세대 | 59.88㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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