물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동) · 2025타경53
정지강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동)
2025타경53 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,005,702,280원 |
| 최저입찰가 | 703,992,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매101호법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53 강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 703,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가703,992,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 28 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,005,702,280원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 703,992,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,005,702,280원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 일반철골구조 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 10월 27일 | 차임 1,200,000원 | |
| XIN XIURI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 02월 07일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 06일 | 소유권이전 클라임매니지먼트(주) | 195,000,000원 | 매매 거래가액:195,000,000원 |
| 2020년 11월 06일 | 소유권이전 클라임매니지먼트(주) | 195,000,000원 | 매매 거래가액:195,000,000원 |
| 2020년 11월 06일 | 소유권 클OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 540,000,000원 | |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 540,000,000원 | |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권 중OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권 중OO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 20일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권설정 문OO | 180,000,000원 | |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권설정 문OO | 180,000,000원 | |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권 문OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권설정 하나은행 | 84,000,000원 | |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권설정 하나은행 | 84,000,000원 | |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 8번근저당권가처분 클라임매니지먼트(주) | 원인무효에 의한 근저당권말소등기청구권 2025카단10133 | |
| 2025년 01월 16일 | 8번근저당권가처분 클라임매니지먼트(주) | 원인무효에 의한 근저당권말소등기청구권 2025카단10133 | |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 문OO | 157,500,000원 | 2025타경53 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 문OO | 157,500,000원 | 2025타경53 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 문OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2025카단11943 |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2025카단11943 |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 신OO | 297,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 24일 | 가압류 강OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 24일 | 가압류 강원신용보증재단 | 50,000,000원 | 2025카단11993 |
| 2025년 12월 24일 | 가압류 강원신용보증재단 | 50,000,000원 | 2025카단11993 |
| 2026년 04월 02일 | 압류 원주세무서장 | 202,604,026원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 703,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경53 핵심 질문
case questions- 2025타경53 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 단사정길 90 (단구동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 703,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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