[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동) · 2025타경20502
진행중강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20502 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,037,149,400원 |
| 최저입찰가 | 249,020,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층 방2칸 및주방,1층근생전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20502 강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 249,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동) | - | 198.33㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조경석,조경수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함) - 목록2 건물 내의 벽난로는 영업시설물로 보이므로 매각에서 제외 - 목록2는 공부상 행구동 '197-3, 197-5' 양 지상에 소재하는 것으
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,037,149,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 726,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 508,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 355,743,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 355,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 249,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,037,149,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 198.33㎡ |
| 건물 | 목조 · 슁글마감지붕 · 총 1층 · 손은주/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 손은주/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 목조 · 슁글마감지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2024년 01월 18일 배당 2024년 01월 19일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 06월 07일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 12일 | 근저당권 원OO | 436,700,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 03일 | 가압류 김OO | 668,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 농OO | 21,540,954원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 가압류 농OO | 85,632,846원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 가압류 농OO | 15,111,679원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 농OO | 31,583,737원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 249,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경20502 핵심 질문
case questions- 2025타경20502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 행구로 470 (행구동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 33,380만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 33,865만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 33,595만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 34,265만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 35,330만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 32,985만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.