물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 · 2024타경401468
진행중강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차
2024타경401468 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경401468 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경401468 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 | 1095.5㎡ | 27.36㎡ |
채움플러스 혁신1차 7층711호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차권자 이OO의 양수인)로부터 2026. 7. 14.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 41,160,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 58,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.36㎡ · 1095.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 13층 · 이민영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2018년 08월 27일 |
건축물
- 주용도
- 이민영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
- 사용승인
- 2018년 08월 27일
단지
- 건물명
- 채움플러스 혁신1차
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2018년 12월 31일 확정 2019년 01월 09일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 12월 31일 확정 2018년 12월 31일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 27일 | 근저당권 박OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 26일 | 임차권설정 이OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 58,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 5건 |
2024타경401468 핵심 질문
case questions- 2024타경401468 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경401468의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 33,380만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 33,865만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 33,595만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 34,265만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 35,330만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 35,495만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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