물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 · 2025타경20704
진행중강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티
2025타경20704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20704 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 5,390,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20704 강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 18,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,488,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 | 1568.1㎡ | 22.48㎡ |
코아루시티 7층706호
매각 범위 유의 · - 용도: 오피스텔 - 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 18,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.48㎡ · 1568.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2016년 09월 22일 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '양지뜰사거리' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 단독주택 등이 소재하는 상업지대임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제7층 제706호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감, 창 호 : 페어글라스창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설리 등이 되어 있음. 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24) (접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-08-01)<교육환 |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '양지뜰사거리' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 단독주택 등이 소재하는 상업지대임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제7층 제706호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감, 창 호 : 페어글라스창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설리 등이 되어 있음. 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24) (접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-08-01)<교육환 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 18층
- 사용승인
- 2016년 09월 22일
단지
- 건물명
- 코아루시티
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 10월 28일 확정 2022년 10월 13일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 18,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경20704 핵심 질문
case questions- 2025타경20704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 32,980만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,095만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,265만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,720만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,875만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 35,330만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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