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[단독주택 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 304-24 · 2022타경54585

매각

성남지원 · 경매9계 · 물건 1

경기도 광주시 곤지암읍 304-24

성남지원단독주택최저가 17%매각유찰 9회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2022타경54585 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 1건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 26장
경기도 광주시 곤지암읍 304-24 사진 01
1 / 26

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 광주시 곤지암읍 304-24
사건번호2022타경54585
물건용도단독주택
감정평가액204,570,000원
최저입찰가34,382,000원
입찰기일미공고
입찰보증금6,876,400원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건
담당계경매9계
매각장소제3별관 1층 제5호법정
경매법원성남지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2022타경54585 경기도 광주시 곤지암읍 304-24 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,382,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가34,382,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 1건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 1 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2022타경54585 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1단독주택경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10-136.38㎡

매각 범위 유의 · 1. 사용승인을 받지 않은 건물임. 2. 건물만에 대한 매각임 3. 재매각임. 특별매각조건으로 재매각에 따른 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 4. 채권자는 2025. 3. 27. 자로 관습상의 법정지상권 부존재 판단 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결[서울중앙지방법원 2021가단5081956(본소) 소유권말소등기, 2022가단5135980(반소) 토지인도]을 첨부한 경매속행신청서를 제출함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2023년 03월 06일2차143,199,000원매각
2023년 05월 15일3차143,199,000원유찰
2023년 06월 19일4차100,239,000원유찰
2023년 07월 24일5차70,167,000원변경
2025년 11월 24일6차204,570,000원유찰
2026년 01월 12일7차143,199,000원유찰
2026년 02월 13일8차100,239,000원유찰
2026년 03월 23일9차70,167,000원유찰
2026년 04월 27일10차49,117,000원유찰
2026년 06월 01일11차34,382,000원유찰
2026년 07월 06일12차24,067,000원매각
2026년 10월 19일13차24,067,000원변경

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액204,570,000원
대상단독주택 · 81.15㎡
건물경량철판슬라브지붕 · 총 2층

건축물

주용도
단독주택
구조
경량철판슬라브지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
보전관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
시도
경기
시군구
광주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
라OO
임차인
주거전입·등록 2021년 09월 15일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
소유권
박OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당성남지원 · 경매9계
기일·가격미공고 · 34,382,000원
연결 자료사진 26장 · 문서 3건
문서명열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2022타경54585 핵심 질문

case questions
2022타경54585 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 광주시 곤지암읍 304-24 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2022타경54585의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,382,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06신현동다가구49.37㎡보증금 10,000만원 / 월세 10만원
2026-11-06양벌동다가구27.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-11-06송정동다가구28.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-06신현동다세대51.35㎡보증금 1,050만원 / 월세 53만원
2026-11-05퇴촌면 광동리다가구20.00㎡보증금 100만원 / 월세 43만원
2026-11-05초월읍 쌍동리다가구44.59㎡보증금 11,000만원
2026-11-05퇴촌면 도수리다세대71.40㎡보증금 10,000만원
2026-11-05장지동다세대65.39㎡매매 17,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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