물건 사진
총 18장
1 / 18
[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌) · 2025타경20583
매각경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌)
2025타경20583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20583 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,286,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 101호 전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20583 경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,286,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,286,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌) | 3777.4㎡ | 45.86㎡ |
씨앤스타빌 2동 1층101호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.12.16. 접수 제43570호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 29,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 20,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 14,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 10,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 7,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45.86㎡ · 3777.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 ""내곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 관련 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 101호로서, (사용승인일자 : 2013.05.16) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 외장타일 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 내장 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 마감 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 아파트로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합) 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 ""내곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 관련 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 101호로서, (사용승인일자 : 2013.05.16) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 외장타일 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 내장 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 마감 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 아파트로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합) 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 씨앤스타빌
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 전부 | 전입·등록 2017년 04월 17일 확정 2017년 05월 11일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 12일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2019년 12월 16일 | 임차권설정 이OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,286,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경20583 핵심 질문
case questions- 2025타경20583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 아주로 116-15 (아주동, 씨앤스타빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,286,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장평동 | - | 84.99㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-10 | 문동동 | - | 74.15㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-11-10 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 65.58㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-09 | 고현동 | - | 84.31㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 84.99㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-09 | 문동동 | - | 84.91㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-07 | 상동동 | - | 84.84㎡ | 매매 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.