물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동) · 2025타경11624
매각경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동)
2025타경11624 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11624 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11624 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,680,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동) | 490.5㎡ | 83.44㎡ |
6층602호
매각 범위 유의 · 2024. 6. 4. 기준 관리비 미납액은 3,224,390원인 것으로 현황조사보고 됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 44,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 30,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 21,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 15,176,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 83.44㎡ · 490.5㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치하 는 '목화상가(통칭)' 6층 602호로서, 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호로서, -외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. -내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창구조 임. 대상물건은 근린생활시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접하고 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치하 는 '목화상가(통칭)' 6층 602호로서, 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호로서, -외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. -내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창구조 임. 대상물건은 근린생활시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접하고 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 목화상가
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2018년 12월 31일 확정 2018년 12월 31일 배당 2018년 12월 31일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 13일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 강제경매 목OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경11624 핵심 질문
case questions- 2025타경11624 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 (봉곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11624의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 팔용동 | - | 843.34㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-11-03 | 팔용동 | - | 27.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-01 | 동읍 용잠리 | - | 75.24㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 중동 | - | 106.60㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 명서동 | - | 179.03㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-28 | 대산면 제동리 | - | 170.25㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-26 | 팔용동 | - | 223.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-24 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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