물건 사진
총 81장
1 / 60
[도시형생활주택 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) · 2024타경50496
매각경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌)
2024타경50496 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 70건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50496 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,189,000원 |
| 입찰기일 | 73,730,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 70건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,325만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50496 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 73,730,000원, 최저매각가격은 42,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,189,000원
입찰일73,730,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 70건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 70 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 526.9㎡ | 21.45㎡ |
도원스위트빌 3층301호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 60,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 21.45㎡ · 526.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 3층 301호 외 62개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1) - (63) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 3층 301호 외 62개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1) - (63) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 도원스위트빌
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 08월 22일 | ||
| ZHENG RANJUN(정OO) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 08월 05일 | ||
| ZHANG ZHONGYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 09월 20일 | ||
| LI YUJIN 임차인 | 주거 / 909호 전체 | 전입·등록 2016년 11월 08일 | 보증금 68,250,000원 | |
| LI YUHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 11월 09일 | ||
| LI SHUNQIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 05월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 04월 26일 | ||
| 손OO 임차인 | 809호전부 | 전입·등록 2018년 04월 26일 확정 2018년 03월 30일 배당 2024년 02월 06일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 04월 27일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 07월 23일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 11월 02일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 11월 12일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 14일 | ||
| 위OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 18일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | ||
| JIANG DONGZHEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 22일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 08일 | ||
| ZHENG RANZHE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 26일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 18일 | ||
| FANG SHENGZHI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 21일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 802호 전체 | 전입·등록 2021년 06월 28일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 02일 | ||
| JIN CHENGSHI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| JIN YINGSHAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 27일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 05일 | ||
| 연OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 05일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 15일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 01일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 16일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 29일 | ||
| JIN YUZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | ||
| JIN YONGQI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 20일 | ||
| JIN CHENGRI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 03일 | ||
| LI HUGUO 보증기관/양수채권자 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 10일 | 보증기관/양수 | |
| 메디푸 솔로몬게타츄 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | ||
| 선OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 15일 | ||
| LI JINHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 20일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | ||
| JIN SHENGJUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 09월 06일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 04일 | (1)근저당권설정 농OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 09월 04일 | (2)근저당권설정 서OO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 안OO | 소멸 |
2024타경50496 핵심 질문
case questions- 2024타경50496 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50496의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.