물건 사진
총 20장
1 / 20
[아파트 법원경매] 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) · 2023타경2421
진행중충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트)
2023타경2421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2421 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101동1410호 점유 · 보증금 합계 9,405만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2421 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,240,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) | - | - |
매각 범위 유의 · -재매각임 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -주택도시보증공사 : 임차인 우OO의 임차보증금 권리승계신고 및 배당요구, 또한 2023타경17485(중복) 경매신청권자임 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 3. 29. 등기) 있음(임대차보증금 9,405만원, 전입일자 2020. 3. 24, 확정일자 2020. 3. 10.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 14층 · 관련물건번호 ( 39 건)/1 취하 2 납부 3 납부 4 납부 5 취하 6 납부 7 취하 8 납부 9 취하 10 기한후납부 1 |
| 사용승인 | 2019년 05월 23일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 39 건)/1 취하 2 납부 3 납부 4 납부 5 취하 6 납부 7 취하 8 납부 9 취하 10 기한후납부 1
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 14층
- 사용승인
- 2019년 05월 23일
단지
- 건물명
- 장항더포레아파트
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 101동1410호 | 전입·등록 2020년 03월 24일 확정 2020년 03월 10일 배당 2023년 10월 24일 | 보증금 94,050,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경2421 핵심 질문
case questions- 2023타경2421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-09 | 장항읍 창선2리 | - | 84.89㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-09-30 | 장항읍 창선1리 | - | 49.88㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-09-16 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.