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[아파트 법원경매] 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) · 2023타경2421
취하충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트)
2023타경2421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2421 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,124,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억7,005만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2421 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,240,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 26 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) | 8.22㎡(2.49평) | 41.24㎡(12.48평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 06일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 10일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 15일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 19일 | 4차 | 43,904,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 24일 | 5차 | 30,733,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 04일 | 6차 | 21,513,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 11일 | 7차 | 15,059,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 15일 | 8차 | 10,541,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 9차 | 7,379,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 10차 | 5,165,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.24㎡(12.48평) · 8.22㎡(2.49평) |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 장항더포레아파트
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | 보증금 98,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 30일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2019년 06월 17일 | 보증금 96,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 26일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 02일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 14일 | ||
| 우OO 임차인 | 101동1410호 | 전입·등록 2020년 03월 24일 확정 2020년 03월 10일 배당 2023년 10월 24일 | 보증금 94,050,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 11일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2021년 09월 30일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 28일 | ||
| 여OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 08일 | ||
| 국OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 22일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 15일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경2421 핵심 질문
case questions- 2023타경2421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77 (장항더포레아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-09 | 장항읍 창선2리 | - | 84.89㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-09-30 | 장항읍 창선1리 | - | 49.88㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-09-16 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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