물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 · 2025타경51293
매각충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐
2025타경51293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51293 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51293 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,360,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 | 42151㎡ | 72.61㎡ |
서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.4.29.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.5.20. 확정일자 2022.5.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 90,552,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 184,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.61㎡ · 42151㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 23층 · 김규석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 “학돌초등학교” 남서측 인근에 위치하여, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제한 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2018.09.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판 깔기 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트 1개호로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 평지로서, ""아파트건부지""로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 25m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 “학돌초등학교” 남서측 인근에 위치하여, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제한 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2018.09.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판 깔기 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트 1개호로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 평지로서, ""아파트건부지""로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 25m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m |
건축물
- 주용도
- 김규석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 23층
- 사용승인
- 2018년 09월 21일
단지
- 건물명
- 서산시 읍내동 양우 내안애 퍼스트힐
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 300,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 20일 | 소유권 태OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 임차권설정 김OO | 300,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경51293 핵심 질문
case questions- 2025타경51293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 66.99㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.58㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-17 | 읍내동 | - | 49.72㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-16 | 음암면 도당리 | - | 78.43㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 74.96㎡ | 보증금 13,865만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 66.93㎡ | 보증금 14,900만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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