물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9 · 2025타경15996
진행중충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9
2025타경15996 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15996 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,095,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 203호 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15996 충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 34,095,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,095,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9 | 1192㎡ | 49.88㎡ |
2층203호
매각 범위 유의 · -아파트로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 48,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 34,095,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.88㎡ · 1192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 10층 · 전유나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역으로서 제반환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제2층 제203호로서, 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도매 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. 서측으로 노폭 약 7미터 아스팔트포장도로에 접함. 신창리 160:일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)접함, 가축사육제한구역, 철도보호구역(철도보호지구)임. 창선1리 256-1: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)접함, 가축사육제한구역 - - |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역으로서 제반환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제2층 제203호로서, 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도매 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. 서측으로 노폭 약 7미터 아스팔트포장도로에 접함. 신창리 160:일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)접함, 가축사육제한구역, 철도보호구역(철도보호지구)임. 창선1리 256-1: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)접함, 가축사육제한구역 - - |
건축물
- 주용도
- 전유나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지역개발사업구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2023년 02월 15일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 34,095,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 8건 |
2025타경15996 핵심 질문
case questions- 2025타경15996 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 장항읍 장항로156번길 9 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15996의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,095,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-12 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-09 | 장항읍 창선2리 | - | 84.89㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-06 | 장항읍 화천리 | - | 59.69㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-09-30 | 장항읍 창선1리 | - | 49.88㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-09-16 | 서천읍 사곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.