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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차) · 2025타경33395

매각

광주지방법원 · 경매6계 · 물건 1

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차)

광주지방법원아파트최저가 70%매각유찰 1회확인 2026-10-23 15:51
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경33395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차)
사건번호2025타경33395
물건용도아파트
감정평가액796,000,000원
최저입찰가557,200,000원
입찰기일695,980,000원
입찰보증금55,720,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거 / 601호 점유 · 보증금 합계 3,000만원
담당계경매6계
경매법원광주지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경33395 전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 695,980,000원, 최저매각가격은 557,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가557,200,000원
입찰일695,980,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경33395 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차)68.04㎡(20.58평)129.08㎡(39.05평)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 11일1차796,000,000원유찰
2026년 04월 22일2차557,200,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액796,000,000원
대상아파트 · 129.08㎡(39.05평) · 68.04㎡(20.58평)

건축물

주용도
아파트

행정·교통

시도
광주
시군구
광산구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인		주거 / 601호전입·등록 2024년 09월 06일보증금 30,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2015년 04월 28일소유권
설OO		소멸
2018년 05월 25일근저당권
(OOOOOOOOOOO		408,000,000원소멸기준
2018년 05월 25일근저당권
(OOOOOOOOOOO		204,000,000원소멸
2019년 05월 21일근저당권
(OOOOOOOOOOO		91,200,000원소멸
2020년 02월 21일근저당권
(OOOOOOOOOOO		40,800,000원소멸
2020년 06월 01일근저당권
(OOOOOOOOOOO		38,400,000원소멸
2021년 11월 16일근저당권
(OOOOOOOOOOO		156,000,000원소멸
2025년 07월 08일압류
국		소멸
2025년 07월 29일임의경매
(OOOOOOOOOOOO		소멸
2025년 07월 30일가압류
정OO		560,000,000원소멸
2025년 07월 31일가압류
강OO		261,999,000원소멸
2025년 08월 08일가압류
광OO		24,976,264원소멸
2025년 08월 12일가압류
신OO		79,900,000원소멸
2025년 09월 09일가압류
신OO		61,652,359원소멸
2025년 09월 11일가압류
농OO		23,357,321원소멸
2025년 11월 07일압류
광OO		소멸

2025타경33395 핵심 질문

case questions
2025타경33395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26 (장덕동, 성덕마을 대방노블랜드5차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경33395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 04월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 557,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-11장덕동-46.90㎡보증금 3,160만원 / 월세 14만원
2026-11-11쌍암동-84.95㎡보증금 47,250만원
2026-11-11장덕동-46.90㎡보증금 2,724만원 / 월세 15만원
2026-11-11우산동-59.49㎡보증금 15,410만원
2026-11-11쌍암동-40.92㎡보증금 600만원 / 월세 66만원
2026-11-11흑석동-51.93㎡보증금 5,574만원 / 월세 9만원
2026-11-11우산동-59.23㎡보증금 19,800만원
2026-11-10월계동-76.50㎡보증금 5,000만원 / 월세 45만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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