물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 양사면 6 · 2021타경515069
매각허가결정인천광역시 강화군 양사면 6
2021타경515069 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경515069 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 37,785,600원 |
| 최저입찰가 | 9,073,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경515069 인천광역시 강화군 양사면 6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,073,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,073,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 양사면 6 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 2,3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록 2,3은 휴경지, 맹지로써 인접토지와 경계가 불명확하므로 정확한 지적측량을 통한 사실여부 확인요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 12일 | 1차 | 37,785,600원 | 매각 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 37,785,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 26,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 37,785,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1) : 본건은 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치하며 주위는 종교시설,주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 기호(2)-(3) :본건은 인천광역시 양사면 인화리 소재 돈대골 북동측 인근에 위치하며 주위는 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호(4) : 본건은 인천광역시 선원면 연리 소재 용진진 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(1)-(4) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수를 고려시 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. 기호(1) : 사다리형 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(3) : 부정형 평지로서 묵답 상태임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타 수목 등이 식재되어 있음. 기호11-3 : 맹지 싱태임. 기호4 :세로(불) 상태임. 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 기호(1) : 본건은 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치하며 주위는 종교시설,주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 기호(2)-(3) :본건은 인천광역시 양사면 인화리 소재 돈대골 북동측 인근에 위치하며 주위는 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호(4) : 본건은 인천광역시 선원면 연리 소재 용진진 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(1)-(4) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수를 고려시 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. 기호(1) : 사다리형 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(3) : 부정형 평지로서 묵답 상태임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타 수목 등이 식재되어 있음. 기호11-3 : 맹지 싱태임. 기호4 :세로(불) 상태임. 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 18일 | 근저당권 다OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 08일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 19일 | 가압류 서OO | 13,600,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 14일 | 근저당권 김OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 19일 | 가압류 서OO | 6,391,995원 | 소멸 |
| 2021년 07월 08일 | 임의경매 다OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,073,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2021타경515069 핵심 질문
case questions- 2021타경515069 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 양사면 6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경515069의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,073,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 7.67㎡ | 매매 1,484만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 구하리 | - | 172.00㎡ | 매매 2,340만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 3.83㎡ | 매매 740만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 450.00㎡ | 매매 13,600만원 |
| 2026-11-05 | 교동면 상용리 | - | 5,528.20㎡ | 매매 25,430만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 772.00㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 17.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,607.00㎡ | 매매 8,285만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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