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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 219-3 · 2024타경5283
매각부산광역시 기장군 장안읍 219-3
2024타경5283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 219-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5283 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,547,237,600원 |
| 최저입찰가 | 1,248,146,000원 |
| 입찰기일 | 1,600,990,000원 |
| 입찰보증금 | 124,814,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5283 부산광역시 기장군 장안읍 219-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,600,990,000원, 최저매각가격은 1,248,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,248,146,000원
입찰일1,600,990,000원
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 장안읍 219-3 | 667.00㎡(201.77평) | 905.83㎡(274.01평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 1차 | 2,547,237,600원 | 변경 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 2,547,237,600원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 1,783,066,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 4차 | 1,248,146,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 10일 | 5차 | 1,248,146,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 26일 | 6차 | 1,248,146,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 1,248,146,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,547,237,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 905.83㎡(274.01평) · 667.00㎡(201.77평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 상대보호구역, 철도보호지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 08월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 11일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 80,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 2층전체 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2023년 05월 30일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 208호 | 전입·등록 2022년 01월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | 대항력 없음 | |
| (주)플러스개발 임차인 | 점포 / 209호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | 차임 2,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 15일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 제1층일부 | 전입·등록 2024년 06월 10일 확정 2024년 06월 19일 배당 2024년 10월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,700,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 18일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 06월 11일 | 근저당권 해OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 11일 | 근저당권 강OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 1,600,990,000원 · 1,248,146,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경5283 핵심 질문
case questions- 2024타경5283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 219-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,248,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 기장읍 시랑리 | - | 10.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-02 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 대라리 | - | 36.03㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-10-27 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 기장읍 시랑리 | - | 76.26㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 9.98㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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