물건 사진
총 49장
1 / 49
[기타 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 · 2025타경4424
취하경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24
2025타경4424 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4424 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,385,732,000원 |
| 최저입찰가 | 1,169,008,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,200만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4424 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,169,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,169,008,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 | - | 164㎡ |
가동 나동 다동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 지목은 대지이고 목록2,3 건물의 부지로 이용중. 3. 목록2 가동 앞으로 천막시설물과 컨테이너 1동 소재, 목록3 나동 앞에도 컨테이너 1동소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 2,385,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 1,670,012,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 1,670,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 1,169,008,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 1,169,008,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,385,732,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 164㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕(판넬,경사지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 “성석초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 요양병원, 농경지, 임야 등이 소재함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통환경은 보통임. 대상물건 토지(1)은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 대상물건 토지(1)은 서측으로 노폭 약 8~10미터, 남측으로 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 “성석초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 요양병원, 농경지, 임야 등이 소재함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통환경은 보통임. 대상물건 토지(1)은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 대상물건 토지(1)은 서측으로 노폭 약 8~10미터, 남측으로 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕(판넬,경사지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 다동 | 전입·등록 2016년 06월 27일 확정 2016년 06월 27일 배당 2016년 06월 27일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 다동 | 전입·등록 2016년 06월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 파인스토어 강성주 임차인 | 공장 가동 | 전입·등록 2018년 10월 24일 확정 2018년 10월 24일 배당 2018년 10월 24일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 공장 가동 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 10월 05일 배당 2021년 10월 05일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 08일 | 근저당권 원OO | 1,260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 원OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,169,008,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 4건 |
2025타경4424 핵심 질문
case questions- 2025타경4424 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4424의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,169,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.