물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동) · 2025타경64882
진행중경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동)
2025타경64882 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64882 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 889,922,000원 |
| 최저입찰가 | 149,569,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64882 경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 149,569,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,569,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2, 4 공부상 지목 '전'이나, 현황 '공터', '도로'로 이용중임. 전용허가없이 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 2. 지상에 철파이프조 천막 차고 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 4. 목록 5. 지상에 소재하는 미등기 제시 외 가설건축물(근린생활시설)은 매각에서 제외(관할 구청에 사실조회 결과 건축법 제20조 제1항 규정에 따
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 889,922,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 622,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 436,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 305,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 213,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 149,569,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 889,922,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 벽제역앞교차로 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 기호 (1,2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 주거나지로, 남서측 일부는 법면 등 완경사임. 기호 (3,4) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지임. 기호 (5) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 제시외건물부지로 이용중임. 기호 (1,4) 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 (1,2) 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로(기호 (4) 포함)에 접하고, 기호 (1) 남서측으로 노폭 약 4m 포장도로(기호 (3))에 접함. 기호 (1) 제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(2013-07-30)(한오동2취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-30)(접합), 주차장(2013-07-30), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 벽제역앞교차로 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 기호 (1,2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 주거나지로, 남서측 일부는 법면 등 완경사임. 기호 (3,4) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지임. 기호 (5) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 제시외건물부지로 이용중임. 기호 (1,4) 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 (1,2) 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로(기호 (4) 포함)에 접하고, 기호 (1) 남서측으로 노폭 약 4m 포장도로(기호 (3))에 접함. 기호 (1) 제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(2013-07-30)(한오동2취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-30)(접합), 주차장(2013-07-30), |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 03월 08일 | 소유권이전 임OO | 90,000,000원 | 매매 거래가액:90,000,000원 |
| 2010년 03월 08일 | 소유권이전 임OO | 90,000,000원 | 매매 거래가액:90,000,000원 |
| 2010년 03월 08일 | 합병한 전582㎡에대한 이기 소유권이전 임OO | 90,000,000원 | 매매 거래가액:90,000,000원 |
| 2010년 03월 08일 | 합병한 전582㎡에대한 이기 소유권이전 임OO | 90,000,000원 | 매매 거래가액:90,000,000원 |
| 2010년 03월 08일 | 합병한 전15㎡에대한 이기 소유권이전 임OO | 250,000,000원 | 매매 거래가액:250,000,000원 |
| 2010년 03월 08일 | 합병한 전15㎡에대한 이기 소유권이전 임OO | 250,000,000원 | 매매 거래가액:250,000,000원 |
| 2010년 12월 30일 | 근저당권설정 고양동부새마을금고 | 390,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 12월 30일 | 근저당권설정 고양동부새마을금고 | 390,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 05월 19일 | 근저당권설정 나OO | 106,000,000원 | |
| 2025년 05월 19일 | 근저당권설정 나OO | 106,000,000원 | |
| 2025년 11월 27일 | 임의경매 고양동부새마을금고 | 243,420,999원 | 2025타경64882 |
| 2025년 11월 27일 | 임의경매 고양동부새마을금고 | 243,420,999원 | 2025타경64882 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 149,569,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 7건 |
2025타경64882 핵심 질문
case questions- 2025타경64882 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 선유길 8-9 (대자동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64882의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,569,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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