물건 사진
총 104장
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[기타 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 송포로113번길 63-28 (대화동) · 2025타경63746
진행중경기도 고양시 일산서구 송포로113번길 63-28 (대화동)
2025타경63746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 송포로113번길 63-28 (대화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63746 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,901,784,580원 |
| 최저입찰가 | 652,312,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 190,178,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억4,893만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63746 경기도 고양시 일산서구 송포로113번길 63-28 (대화동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 652,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가652,312,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 | 504㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 | - | 198.71㎡ |
| 3 | 잡종지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12 | 361㎡ | - |
| 4 | 종교시설 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12 | - | 165㎡ |
| 5 | 전 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20 | 2,725㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 1,901,784,580원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 1,331,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 931,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 652,312,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 652,312,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,901,784,580원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 116.41㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 모임지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임. 기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함. 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임. 기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함. 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 모임지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 과밀억제권역, 농업진흥구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2007년 10월 18일 확정 2007년 10월 18일 배당 2007년 10월 18일 | 보증금 20,071,018원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2019년 07월 08일 확정 2019년 07월 08일 배당 2019년 07월 08일 | 보증금 20,190,708원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(3층방1칸) | 전입·등록 2019년 09월 17일 확정 2025년 07월 25일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2019년 11월 12일 확정 2019년 11월 12일 배당 2019년 11월 12일 | 보증금 20,191,112원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 31일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 18,000,000원 | |
| 나OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 07월 31일 배당 2023년 07월 31일 | 보증금 20,230,731원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 16일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 20,250,416원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 652,312,000원 |
| 연결 자료 | 사진 104장 · 문서 5건 |
2025타경63746 핵심 질문
case questions- 2025타경63746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 송포로113번길 63-28 (대화동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 652,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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