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[기타 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동) · 2020타경70310
취하경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동)
2020타경70310 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경70310 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,192,322,000원 |
| 최저입찰가 | 1,966,977,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경70310 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,966,977,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,966,977,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동) | - | 63.27㎡ |
별빛캐슬라파즈(5단지) 별빛캐슬라파즈(4단지) 별빛캐슬라파즈(3단지) 별빛캐슬라파트(2단지) 3층301호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 다세대주택 4개동의 각 세대는 대지권미등기(다만, 토지포함 매각으로 대지권을 감안한 비준가격은 비고란에 각 세대당 표시됨) 2. 목록11.지상 제시외 3층근린생활시설 건물은 매각에서 제외(법정지상권 불명, 법정지상권이 성립될 경우의 감정평가액은 금193,487,000원임) 3.유치권자로 현황 조사된 (주)에스엠디자인의 '시공권(유치권)포기 및 양도(현장명도)각서'가 든솔신용협동조합으로부터 제출됨(2025.12.24.) 4.(주)에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 8,192,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 5,734,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 4,014,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 1,966,977,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 8,192,322,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 63.27㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자동 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진 · 출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 1, 3, 4, 7, 8 : 부정형토지로서 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기호 2, 5, 6 : 부정형토지로서 도로등으로 이용중임. 기호 1 : 서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접함 기호 2, 5, 6 : 현황 도로임. 기호 3 : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터내외 도로아 접함 기호 4, 7 : 서측으로 노폭 약 8미터내외 도로와 접함. 기호 8 : 남측으로 노폭 약 8미터내외 도로와 접함. 기호 1, 4, 7 [지축동 177-8/지축동 178-1/지축동 177-10] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자동 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진 · 출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 1, 3, 4, 7, 8 : 부정형토지로서 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기호 2, 5, 6 : 부정형토지로서 도로등으로 이용중임. 기호 1 : 서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접함 기호 2, 5, 6 : 현황 도로임. 기호 3 : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터내외 도로아 접함 기호 4, 7 : 서측으로 노폭 약 8미터내외 도로와 접함. 기호 8 : 남측으로 노폭 약 8미터내외 도로와 접함. 기호 1, 4, 7 [지축동 177-8/지축동 178-1/지축동 177-10] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(도 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 별빛캐슬 라파즈(5단지)
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 02월 25일 확정 2020년 02월 25일 배당 2020년 10월 05일 | 보증금 100,000,000원 | |
| (OOO 점유자 | ||||
| 여OO 점유자 | 1층 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 85,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 21일 | 가등기 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권 (OOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 26일 | 가처분 든OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 17일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,966,977,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 6건 |
2020타경70310 핵심 질문
case questions- 2020타경70310 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10 (지축동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경70310의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,966,977,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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