물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) · 2025타경63929
진행중경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동)
2025타경63929 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63929 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,631,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63929 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 55,631,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,631,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) | 9919.7㎡ | 75.04㎡ |
고양삼송한강듀클래스 7층715호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 113,530,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 55,631,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 75.04㎡ · 9919.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 덕양구 지축동 소재 '지축초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 아파트형공장(지식산업센터)지대로 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노서버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 본건은 프리케스트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건물 내 7층 715호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감, 일부 석재붙임 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호. 본건은 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실상태입니다.(페문부재로 현황을 알 수 없어 관리사무소에 탐문한 바에 의하면 공실상태라 함) 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지상ㆍ지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 22m, 남측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 덕양구 지축동 소재 '지축초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 아파트형공장(지식산업센터)지대로 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노서버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 본건은 프리케스트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건물 내 7층 715호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감, 일부 석재붙임 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호. 본건은 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실상태입니다.(페문부재로 현황을 알 수 없어 관리사무소에 탐문한 바에 의하면 공실상태라 함) 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지상ㆍ지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 22m, 남측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 고양삼송 한강듀클래스
- 동
- 고양삼송 한강듀클래스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도로구역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 316,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 55,631,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2025타경63929 핵심 질문
case questions- 2025타경63929 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63929의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,631,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.