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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) · 2025타경388
변경경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동)
2025타경388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경388 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 518,616,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경388 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 518,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가518,616,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) | 2524.8㎡ | 441.98㎡ |
코아상가 7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 숙박시설로 영업중단 상태임. 현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비가 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 1,512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 1,058,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 740,880,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 740,880,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 740,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 441.98㎡ · 2524.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2006년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> - - 1) 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> - - 1) 임대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
- 사용승인
- 2006년 05월 02일
단지
- 건물명
- 코아상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 국가산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
2025타경388 핵심 질문
case questions- 2025타경388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 518,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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