물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2025타경51980
매각경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2025타경51980 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51980 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 992,000,000원 |
| 최저입찰가 | 486,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 140만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51980 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 486,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,080,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 302857.6㎡ | 47.97㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 7층713호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1~4 모두 통합하여 사용중 공장(지식산업센터)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 248,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 992,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 694,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 486,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 340,256,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 992,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.97㎡ · 302857.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교“ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층~지상10층 건물내 제7층 제713호 ~ 제716호로서, (사용승인일 2019년 04월 02일) - 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥용타일깔기 마감. - 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 마감임. 713호~716호 -> 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 “건물이용도 및 임대상황표” 참조) 공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비됨. 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 북측 및 남측, 동측으로 노폭 약 15m~20m 내외의 포장도로(중 |
| 평가 근거 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교“ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층~지상10층 건물내 제7층 제713호 ~ 제716호로서, (사용승인일 2019년 04월 02일) - 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥용타일깔기 마감. - 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 마감임. 713호~716호 -> 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 “건물이용도 및 임대상황표” 참조) 공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비됨. 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 북측 및 남측, 동측으로 노폭 약 15m~20m 내외의 포장도로(중 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 소이연이엔씨주식회사(박OO) 임차인 | 점포 714호 | 전입·등록 2019년 10월 01일 확정 2019년 10월 01일 배당 2019년 10월 01일 | 보증금 800,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 점포 716호 | 전입·등록 2019년 10월 23일 확정 2019년 10월 23일 배당 2019년 10월 23일 | 보증금 300,000원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 714호 | 전입·등록 2019년 10월 25일 | 차임 800,000원 | |
| 전OO 임차인 | 점포 715호 | 전입·등록 2020년 05월 01일 확정 2020년 05월 01일 배당 2020년 05월 01일 | 보증금 300,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 715호 | 전입·등록 2020년 05월 08일 | 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 23일 | 소유권 플OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 23일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 15일 | 근저당권 김OO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 용OO | 679,299,600원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 486,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경51980 핵심 질문
case questions- 2025타경51980 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51980의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 보라동 | - | 20.29㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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