물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 · 2024타경5912
유찰대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자
2024타경5912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5912 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 665,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,095,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5912 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 228,095,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가228,095,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 13 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. * 본건 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함. * 공동위생설비, 급배수설 | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 2차 | 465,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 225,400,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 325,850,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 225,400,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 325,850,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 325,850,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 157,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 325,850,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 110,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 228,095,000원 | 취하 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 77,312,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 665,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. * 본건 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함. * 공동위생설비, 급배수설 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- KD U-PLAZA
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)케이엘솔루션 임차인 | 기타 / 507호 | 전입·등록 2023년 07월 19일 | ||
| (OOO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2023년 07월 19일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 117호전부 | 전입·등록 2023년 12월 22일 확정 2023년 12월 22일 배당 2024년 08월 08일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 116호전부 | 전입·등록 2024년 01월 04일 확정 2024년 01월 10일 배당 2024년 08월 08일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 508호 | 전입·등록 2024년 01월 26일 | ||
| 주식회사 더좋은1 임차인 | 기타 / 508호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 115호전부 | 전입·등록 2024년 02월 15일 확정 2024년 02월 15일 배당 2024년 08월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 114호전부 | 전입·등록 2024년 05월 13일 확정 2024년 05월 13일 배당 2024년 08월 08일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 26일 | 근저당권 디OO | 2,409,250,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 19일 | 근저당권 디OO | 195,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 01일 | 근저당권 디OO | 195,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 03일 | 근저당권 디OO | 172,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 04일 | 근저당권 박OO | 157,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 서OO | 905,250,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | 가압류 신OO | 639,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOO | 86,066,716원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 (OOOOOOO | 57,971,952원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 228,095,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 13건 |
2024타경5912 핵심 질문
case questions- 2024타경5912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 228,095,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만년동 | - | 89.76㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 12,705.32㎡ | 매매 3,650,000만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 45.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-30 | 관저동 | - | 222.24㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-10-29 | 내동 | - | 657.58㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-29 | 탄방동 | - | 27.56㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-28 | 탄방동 | - | 96.80㎡ | 매매 22,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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